元のシートとの違い（必ず読んでください）

元の Excel シートでは、工種ごとに別のタブを開いて1つずつ見積入力していましたが、本システムではまず一括自動計算してから、必要な工種だけ個別に修正する流れに変わっています。

元のシート（旧）

1. 「基礎工事」タブを開いて見積入力
2. 「上棟費」タブを開いて見積入力
3. 「外壁」タブを開いて見積入力
4. ...58工種を1つずつ手入力
5. 合計を手動計算

全部手入力 = 時間がかかる

本システム（新）

1. 建物情報（坪数・面積等）を入力
2. 「初期計算」ボタン1回クリック
3. 58工種が全自動で算出
4. 業者見積や仕様変更がある工種だけ個別修正
5. 合計・粗利は自動計算

大部分は自動 = 速い＆正確

ポイント：自動算出された金額がそのまま使えるケースが多いです。業者からの見積書が届いた工種など、実際の金額がわかっている工種だけ手動修正すればOKです。

0ログインとユーザー管理

ログイン方法

1. /ui/login にアクセス
2. 管理者から通知されたメールアドレスを入力
3. 初回ログイン：任意のパスワード（4文字以上）を設定。以降はそのパスワードでログイン
4. ログイン後、自動的に案件一覧へ遷移

admin
全機能利用可。ユーザー追加・削除、マスタ変更、全案件閲覧。

manager
全案件閲覧・レビュー。ユーザー一覧閲覧。

estimator
自分の案件を作成・管理。他者の案件は見えない。

viewer
割当てられた案件のみ閲覧可能。

管理者向け：ユーザーの追加・権限変更は 管理画面（ナビの「管理」）で行えます。

1案件を作成する

1

案件一覧ページを開き、右上の緑ボタン「＋ 新規案件」をクリック

2

ダイアログで以下を入力：

案件コード 必須
例: 2026-001

案件名 必須
例: 山田邸新築工事

ラインナップ
SHIN / RIN / MOKU / オーダーメイド / 未定
未定・オーダーメイドは手動入力が必要

坪数・面積・断熱等級・防火区分もここで入力できますが、後から「案件情報」タブで編集も可能です。

3

「作成」ボタンで案件の詳細画面に自動遷移します

2建物情報を入力する（「案件情報」タブ）

案件詳細画面の 「案件情報」タブ（タブ一覧の2番目）を開きます。

重要：坪数・面積は原価自動計算の基礎データです。正確に入力するほど見積精度が上がります。

基本情報

• 案件名 / 顧客名 / ラインナップ
• ステータス / 断熱等級 / 防火区分
• 屋根形状 / WB工法 / 平屋 / 二世帯

面積・寸法

• 坪数 / 建築面積 / 延床面積
• 1F面積 / 2F面積 / 屋根面積
• 外壁面積 / 基礎周長 / ポーチ面積

太陽光・オプション

• 太陽光パネル有無 / PV容量(kW)
• 蓄電池有無 / 蓄電池容量(kWh)
• ドーマー / ロフト / 焼杉

所在地・設備

• 都道府県 / 市区町村 / 住所
• 上水道引込 / 下水道引込
• 配管距離 / 雨樋延長

各項目は入力して別のフィールドに移動すると自動保存されます。「保存」ボタンを押す必要はありません。

3初期計算を実行する

ページ上部の緑の「初期計算」ボタンをクリック

マスタデータ（58工種・47ルール）から全工種の原価が一括で自動算出されます。

計算される工種の例：

基礎工事
坪数x単価

上棟費
面積ベース

外壁工事
外壁面積x単価

電気工事
坪数ベース

屋根工事
屋根面積x単価

給排水
配管距離ベース

太陽光
kWx単価

...他51工種
全58工種

計算は数秒で完了し、各タブにデータが表示されます。

4個別の工種見積を修正する（「工種明細」タブ）

-- 元シートの「工種別タブ」に相当する機能です --

元シートとの対応

元のシートでは「基礎工事」「上棟費」「外壁」...と各工種ごとに別タブで見積入力していました。

本システムでは、全58工種が「工種明細」タブの一覧表にまとめて表示されます。各行の鉛筆アイコン をクリックすると、その工種の数量・単価・金額を個別に修正できます。

一覧画面の見方

カテゴリ	工種名	数量	自動金額	最終金額	状態	操作
FND	基礎工事	117.33 m2	¥950,000	¥950,000	未確認	←ここ
STR	上棟費	1 式	¥200,000	¥250,000	確認済

オレンジ色の金額 = 手動修正済み / 黒字 = 自動算出のまま

個別の工種を修正する手順

1

修正したい工種の行の アイコン（または行そのもの）をクリック → 編集ダイアログが開きます

2

以下の項目を必要に応じて変更：

手修正 数量
例: 外壁面積を実測値に変更

手修正 単価
例: 業者見積の単価に変更

手修正 金額
例: 一式の金額を直接入力

変更理由
「業者見積による」「仕様変更」等

3

「保存」ボタンをクリック → 最終金額が更新され、原価サマリにも即時反映されます

便利機能

• 検索：工種名で絞り込み（例: 「基礎」「電気」「外壁」）
• ステータスフィルタ：「未確認」「確認済」「要確認」で絞り込み
• レビュー：確認した工種を「確認済」にマークして進捗管理

「元シートのように1工種ずつ見積もりたい」場合

1. 「工種明細」タブを開く
2. 上部の検索ボックスに工種名を入力（例: 「基礎」）
3. 絞り込まれた工種の をクリック
4. 数量・単価・金額を入力して「保存」
5. 次の工種を検索して同じ操作を繰り返す

これで元シートの「タブ切替 → 入力」と同じ操作が1つの画面でできます。

5原価サマリを確認する（「原価サマリ」タブ）

「原価サマリ」タブで、カテゴリ別の原価合計と構成比を確認できます。

原価合計
全工種の合算額

標準原価
基本工事の原価

太陽光原価
太陽光関連の原価

オプション原価
追加工事の原価

6売価見積もりとは（「売価見積」タブ）

「売価」とは何か？

売価 = お客様に提示する販売価格（税抜）です。原価（工事にかかるコスト）に対して、会社の利益（粗利）を上乗せした金額です。

原価
工事に実際にかかる費用
（自動計算済み）

粗利
会社の利益分
（目標: 原価の30%）

売価
お客様提示価格
これを入力

例: 原価 2,000万円、目標粗利率30% → 目標売価 = 2,000万 / (1-0.3) ≒ 2,857万円

1

種別を選択（概算 / 社内 / 契約 / 実行）— 見積フェーズに対応

2

「売価合計」にお客様に提示する金額を入力。標準売価・太陽光売価の内訳も入力可能

3

「登録」→ 自動で粗利率・乖離分析（原価との差）を表示。OK/注意/NGを判定

OK
粗利率が目標範囲内

注意
粗利率が目標を10%以上下回る

NG
粗利率が目標を20%以上下回る or 赤字

7リスクセンターで全体確認

「リスクセンター」タブは案件全体の健全度をダッシュボード形式で表示します。

リスクレベル

LOW / MEDIUM / HIGH / CRITICAL

入力完了率

必須項目の入力率（%）

レビュー進捗

確認済み / 全工種数

粗利率

現在のマージン

8仕様変更時の再計算と差分解決

建物の仕様を変更した場合、ページ上部の青い「再計算」ボタンで原価を更新できます。

3つの再計算モード：

推奨

レビュー済保持：確認済の工種はそのまま、未確認だけ再計算。

中間

自動項目のみ：手動修正した工種は保持。自動算出のみ再計算。

注意

全置換：全工種を最新ルールで再計算（手動修正も上書き）。

再計算後、「差分解決」タブで変更内容を確認し、「新値採用」「旧値維持」「手動調整」を選択してください。

9ステータスの意味と遷移

案件一覧の各カードに表示されるステータスは、案件の進行状況を示します。

下書き (draft)
案件を作成した直後の状態。建物情報を入力中。初期計算がまだ実行されていない。
→ 建物情報を入力して「初期計算」を実行すると次へ

進行中 (in_progress)
初期計算が完了し、工種明細の確認・修正作業中。業者見積の反映や個別修正を行う段階。
→ 修正完了後、「案件情報」タブでステータスを変更

要レビュー (needs_review)
見積担当者が作業完了し、管理者のレビュー待ち。未解決の差分やフラグ項目があればここに留まる。
→ 管理者がレビュー後、「レビュー済」に変更

レビュー済 (reviewed)
管理者のレビューが完了した状態。売価見積の登録・粗利確認が可能。お客様への提示準備完了。
→ 必要に応じてアーカイブ

ステータスの変更方法: 案件詳細の「案件情報」タブで、基本情報セクションの「ステータス」ドロップダウンから変更できます。変更は即座に保存されます。

推奨フロー

下書き 初期計算 進行中 修正完了 要レビュー 管理者確認 レビュー済

10各タブの詳細ガイド

リスクセンター

案件全体の「健康診断」ダッシュボード。リスクレベル（LOW〜CRITICAL）、入力完了率、レビュー進捗、粗利率を一目で把握。赤い「要対応」項目から優先的に対処してください。

案件情報

建物の基本情報・面積・仕様・所在地・太陽光・設備オプション・粗利率設定を入力するタブ。各項目は変更即保存（自動保存）。ここの入力が原価自動計算の精度を左右します。

セクション: 基本情報 / 面積・寸法 / 所在地 / 太陽光・オプション / 設備・インフラ / 粗利率設定

工種明細

58工種の一覧。検索・フィルタで絞り込み、鉛筆アイコンで個別に数量・単価・金額を修正。元シートの「工種別タブ」に相当。STEP 4を参照

差分解決

仕様変更後の「再計算」で発生した差分を確認・処理するタブ。

新値採用
再計算の新しい値を採用

旧値維持
元の値をそのまま使う

却下
差分を無視

手動調整
自分で金額を入力

赤い「重要」バッジが付いた差分は大きな金額変動を含むため、優先的に確認してください。

原価サマリ

全工種の原価合計をカテゴリ別に集計した表。「自動合計」「手動調整」「最終合計」と各カテゴリの構成比（%）を確認できます。原価全体の内訳を把握するのに使います。

上部のカードで原価合計・標準原価・太陽光原価・オプション原価の4つを一目で確認。

AI・警告

AI条件チェック結果と、システムが検出した各種警告の管理画面。未読の警告はここで「既読」「解決」「無視」に変更。帳票テキスト読取（PDF文字起こし結果の反映）もここで実行。

11単価マスタの変更方法

基礎工事・上棟費・太陽光などのデフォルト単価は「管理画面」→「単価マスタ」タブで変更できます。

1

ナビバーの「管理」をクリック → 「単価マスタ」タブを選択

2

カテゴリ選択や検索ボックスで変更したい工種を絞り込み

3

鉛筆アイコンをクリック → 「デフォルト単価」「固定額」を変更して「保存」

注意：単価の変更は既存の案件には影響しません。既存案件に反映するには、案件の「再計算」を実行してください。新規案件は変更後の単価で自動計算されます。

権限：単価マスタの変更はadmin権限のユーザーのみ可能です。

12よくある質問（FAQ）

Q. 元シートのように各工種を1つずつ見積もりたい

A. 「工種明細」タブで検索ボックスに工種名を入力 → 編集アイコンをクリック → 数量・単価・金額を変更。詳しくはSTEP 4

Q. 業者からの見積書を反映したい

A. 「工種明細」で該当工種を開き、「手修正 金額」に業者見積額を入力。変更理由で「業者見積」を選択して保存。

Q. 自動計算された金額が実際と違う

A. まず「案件情報」タブで建物情報（坪数・面積等）が正しいか確認。正しい場合は工種明細で手動修正できます。

Q. 仕様を変更したら原価はどうなる？

A. 「案件情報」で仕様を変更 → 「再計算」ボタン → 変更差分が「差分解決」タブに表示。手動修正した工種は保持されます。

Q. 「初期計算」ボタンが見当たらない

A. 計算実行後は「再計算」ボタンに変わります。案件詳細ページの上部ヘッダー右側にあります。

Q. 粗利率の目標値を変えたい

A. 「案件情報」タブの下部「粗利率設定」セクションで案件ごとの目標粗利率を設定できます。

Q. 「売価」って何？原価の販売価格のこと？

A. 売価 = お客様に提示する建物全体の価格です。原価（工事コスト）+ 粗利（会社利益）= 売価。原価とは別物です。詳しくはSTEP 6

Q. 単価のデフォルト値を変えたい

A. ナビの「管理」→「単価マスタ」タブで変更可能です（admin権限が必要）。詳しくはセクション11

Q. 案件のステータスがよくわからない

A. 下書き→進行中→要レビュー→レビュー済の順に進みます。「案件情報」タブで手動変更可能。詳しくはセクション9

Q. 「差分解決」って何？

A. 仕様変更後の「再計算」で生じた金額変動のこと。新値を採用するか、旧値を維持するか選べます。詳しくはセクション10

Q. 他の人の案件が見えない

A. estimator権限のユーザーは自分が作成した案件のみ表示されます。全案件を見るにはmanager以上の権限が必要です。管理者にお問い合わせください。

13用語集

スナップショット
ある時点の原価計算結果のコピー。再計算のたびに新しいスナップショットが作られます。

工種
建築の各作業区分（基礎工事、上棟費等）。現在58工種がマスタ登録済み。

マージン（粗利率）
(売価-原価)/売価x100。30%が標準目標値。

ギャップ（乖離）
期待粗利率と実際の粗利率の差。正値=マージン不足。

ラインナップ
平松建築の商品シリーズ。SHIN / RIN / MOKU（大屋根・平屋・ROKU）の5種類。「未定」は後から選択可能、「オーダーメイド」は既製シリーズに当てはまらない自由設計案件。管理画面で追加・編集可能。

リスクスコア
案件の問題度。エラーx10、警告x3、情報x1で加算。

売価
お客様に提示する販売価格（税抜）。原価+粗利=売価。

原価サマリ
全工種の原価合計をカテゴリ別に集計した一覧。

差分解決
再計算で生じた金額変動を確認し、採用/維持/調整を選ぶ作業。